FATTORINI Marie : A vendre immeuble à Hagen 0m² 720 000€ - Achat / Vente | FATTORINI Marie OptimHome YUTZ Immeubles thionville , Immeubles longwy , Immeubles seremange erzange , Immeubles hagen , Immeubles yutz , Immeubles sierck les bains Vous méritez l'exclusivité ! HAGEN, aux portes du Luxembourg spécial investisseur venez découvrir cet ancien corps de ferme réhabilité et rénové en résidence de 5 logements. Superficie de 320 m². Ce bien dispose aussi de 8 places privatives plus un très grand garage qui peut lui aussi être réhabilité en logement supplémentaire comme un studio/F1. SPECIAL INVESTISSEMENT- PAS DE CARENCE LOCATIVE AVEC DEJA UN REVENU EN PLACE DE 40,080 EUROS ANNUEL HORS CHARGES. UNE GARANTIE AVANTAGEUSE POUR UNE DEMANDE DE FINANCEMENT AUPRES DES BANQUES. EXCELLENT PROFIL DES LOCATAIRES - Tous les logements sont loués à des travailleurs frontaliers, sérieux, respectueux, fiables et solvables. Au RdC: 1 F1bis (40m²) avec 1 place de parking 500€ + 20€ de charges Au 1er étage 1 F2 (65m²) avec 1 cellier, 1 cuisine équipée et 2 places de parking 750€ + 20€ de charges Au 1er étage 1 F3 (75m²) avec 1 cellier, 1 cuisine équipée et 2 places de parking 830€ + 20€ de charges Au 2e étage 1 F2 (65m²) avec kitchenette (petit frigo, plaque électrique) et 1 place de parking 530 € + 20€ de charges Au 2e étage 1 F3 (75m²) avec kitchenette (petit frigo, plaque électrique) et 2 places de parking 730€ + 20€ de charges Prestations: Fenêtres double vitrage. Bonne isolation. Compteurs eau et électricité individuels. Taxe foncière: 1400 € Cadre de vie agréable et verdoyant, environnement paisible. Situé à la FRONTIERE luxembourgeoise. A 5 mn du P+R de FRISANGE et de l'accès A13 ou de La Croix de BETTEMBOURG Bien desservi par les transports en commun - une ligne de bus dédiée pour le Luxembourg tous les quarts d'heure. Lignes de bus directes en partance de FRISANGE vers le KIRCHBERG ou LUXEMBOURG VILLE. Proche de Roussy le village, Hettange grande, Rodemack, Boust, Kanfen, Basse Rentgen, etc Proche du Château et du GOLF de PREISCH. La fibre arrive à Hagen en 2018. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Marie FATTORINI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753340793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 http://www.fattorini.optimhome.com (réf. 830035789078 / 402191 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
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DESCRIPTION DU BIEN

HAGEN , PROCHE DU LUXEMBOURG ANCIEN CORPS DE FERME REHABILITE EN RESIDENCE DE STANDING DE 5 LOGEMENTS + 8 PLACES PRIVATIVES + UN GRAND GARAGE

HAGEN, aux portes du Luxembourg spécial investisseur venez découvrir cet ancien corps de ferme réhabilité et rénové en résidence de 5 logements. Superficie de 320 m². Ce bien dispose aussi de 8 places privatives plus un très grand garage qui peut lui aussi être réhabilité en logement supplémentaire comme un studio/F1.



SPECIAL INVESTISSEMENT- PAS DE CARENCE LOCATIVE AVEC DEJA UN REVENU EN PLACE DE 40,080 EUROS ANNUEL HORS CHARGES. UNE GARANTIE AVANTAGEUSE POUR UNE DEMANDE DE FINANCEMENT AUPRES DES BANQUES.



EXCELLENT PROFIL DES LOCATAIRES - Tous les logements sont loués à des travailleurs frontaliers, sérieux, respectueux, fiables et solvables.



Au RdC: 1 F1bis (40m²) avec 1 place de parking 500€ + 20€ de charges

Au 1er étage 1 F2 (65m²) avec 1 cellier, 1 cuisine équipée et 2 places de parking 750€ + 20€ de charges

Au 1er étage 1 F3 (75m²) avec 1 cellier, 1 cuisine équipée et 2 places de parking 830€ + 20€ de charges

Au 2e étage 1 F2 (65m²) avec kitchenette (petit frigo, plaque électrique) et 1 place de parking 530 € + 20€ de charges

Au 2e étage 1 F3 (75m²) avec kitchenette (petit frigo, plaque électrique) et 2 places de parking 730€ + 20€ de charges

Prestations: Fenêtres double vitrage. Bonne isolation. Compteurs eau et électricité individuels.

Taxe foncière: 1400 €

Cadre de vie agréable et verdoyant, environnement paisible.

Situé à la FRONTIERE luxembourgeoise.

A 5 mn du P+R de FRISANGE et de l'accès A13 ou de La Croix de BETTEMBOURG

Bien desservi par les transports en commun - une ligne de bus dédiée pour le Luxembourg tous les quarts d'heure. Lignes de bus directes en partance de FRISANGE vers le KIRCHBERG ou LUXEMBOURG VILLE.

Proche de Roussy le village, Hettange grande, Rodemack, Boust, Kanfen, Basse Rentgen, etc

Proche du Château et du GOLF de PREISCH.

La fibre arrive à Hagen en 2018.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Marie FATTORINI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753340793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 http://www.fattorini.optimhome.com (réf. 830035789078 / 402191 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée, sur Village

Aspects financiers

  • Prix
    720000 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Quote part de charges
    1200

Intérieur

  • Nombre niveaux
    2

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    9
  • Visiophone
    Oui

Terrain

  • Nombre de lots
    5

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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